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    《中國重點城市寫字樓市場報告》2021年第一季度

    上海 – 一季度春節長假并未影響高端商務寫字樓旺盛的租賃需求,核心商圈租金水平回升

    ??雖然二月份有較長的春節假期,但上海高端商務寫字樓在一季度的租賃需求表現依舊很搶眼。全市季度凈吸納量錄得36.3萬平方米,環比上升29.6%,相較2020年一季度的-90,545平方米的凈吸納量,更是充分體現了疫后一年上海高端商務寫字樓市場迅速恢復且強勁反彈的勢頭。強勁租賃需求促使全市空置率環比下降1.1個百分點至20.7%。同時,核心商圈的租金在連續下跌9個季度之后,本季度小幅回升,環比上漲0.4%至為每月每平方米人民幣283.8元。

    ??廣州 – 新入市項目刺激需求,租賃成交表現向好,年內新增供應放量致使寫字樓市場承壓

    ??一季度,廣州市有三座高端商務寫字樓投入使用,共計為市場帶來28.7萬平方米的新增供應。大量的新增供應刺激市場需求,錄得季度凈吸納量達19.6萬平方米,為去年全年吸納量的兩倍之多。在市場新供應及經濟增速放緩壓力下,全市整體空置率環比上升1.2個百分點至9.3%,租金環比下降1.0%至每月每平方米人民幣178.6元。下半年寫字樓市場將迎來集中供應,短期內全市寫字樓空置率料將上升,預計業主將提供更多優惠政策以便留存和吸引新客戶,租金水平因此承壓。

    ??深圳 – 需求活躍度延續,支撐租金降幅收窄,未來城市發展潛力支撐長期需求

    ??一季度,深圳高端商務寫字樓新增供應量達16.5萬平方米,全市總存量上升至645.1萬平方米。市場活躍度延續上一年的走勢,企業尋租活動不斷,全市季度凈吸納量達9.3萬平方米,是2018年以來同期最高值,空置率微升0.5個百分點至25.5%。與此同時,全市平均租金小幅下滑0.9%至每月每平方米人民幣209.6元。作為先行示范區,深圳被各界持續看好,無論是本地企業的快速成長還是外地企業的積極進駐,都將為寫字樓需求帶來支撐,雖然中短期內供應放量為市場帶來壓力,但長期來看發展前景仍然值得期待。

    北京 – 一季度,北京寫字樓市場成交延續活躍態勢,未來一年寫字樓市場繼續承壓

    ??一季度,北京寫字樓市場租賃需求繼續旺盛,全市季度凈吸納量達14.9萬平方米。新項目的入市共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應,活躍的市場成交致使北京全市空置率僅環比微升0.2個百分點達17.2%。市場租賃成交的良好表現不僅使整體市場空置率保持穩定,也使租金降幅明顯收窄。至此,北京全市租金環比下降0.8%至每月每平方米人民幣334.3元。2021-2025年,北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應,其中2021年新增供應共計高達138萬平方米,且73.1%位于新興商圈。未來一年,大量的新增供應或將使北京整體市場空置率和租金水平繼續承壓。

    ??一季度,北京寫字樓市場成交延續活躍態勢,租金和空置率則表現平穩

    ??一季度,北京寫字樓市場租賃需求繼續旺盛,全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達14.9萬和5.1萬平方米。本季度,位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務區的金唐西聯大廈等項目入市,共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應,活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環比下降0.2個百分點至10.6%,而北京全市空置率也僅環比微升0.2個百分點達17.2%。市場租賃成交的良好表現不僅使整體市場空置率保持穩定,也使租金降幅明顯收窄。至此,北京全市和五大核心商圈市場租金分別環比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。

    科技領域成交獨占鰲頭

    ??一季度,高科技企業成交繼續領跑,新租、搬遷和擴租成交面積占所有行業成交面積的比例高達34.2%;同時疫情期間激發了律師事務所、咨詢和線上教育等行業的迅速擴張,至此,專業服務業本季度成交面積占比超過金融業,達26.7%,位居第二位;疫情的爆發同樣也令保險和基金等行業快速發展,帶動金融業成交面積占比位居第三,達25.4%。

    ??2021年北京寫字樓市場將迎來供應高峰,高科技行業將持續蓬勃發展

    ??2021-2025年,北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應,其中2021年新增供應共計高達138萬平方米,且73.1%位于新興商圈。未來一年,大量的新增供應或將使北京整體市場空置率和租金水平繼續承壓。在剛剛結束的政府工作報告中,無論是關于十四五規劃還是2021年的發展目標,都重點提到了科技自主自強,可見未來高科技領域將繼續成為政府的重要發展方向,屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求。未來,隨著麗澤金融商務區、通州運河商務區基礎設施的逐步完善以及產業升級步伐的加快,北京寫字樓市場的發展勢頭將持續向好。


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