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    租寫字樓為什么要關注建筑面積和套內面積

    租寫字樓時我們經常能從業主和經紀人那里聽到房源的建筑面積和套內面積這兩個詞,那么套內面積和建筑面積究竟是什么意思,我們租寫字樓更應該關注哪種面積呢?

    ? 所謂建筑面積就是房源外墻角及各種區域外圍水平投影面積之和,比如常見的室外樓梯,走道,電梯間,公共衛生間,茶水間等等,建筑面積是套內面積與公攤面積之和,簡單來說,銷售一般說的面積就是建筑面積,在此還必須提一句,越是高檔的寫字樓公攤面積越大,畢竟高端寫字樓大堂、電梯間、走廊等都計入了銷售面積。


    ? ? 而套內面積可細分為套內適用范圍和套內分攤范圍,其中套內部分攤面積包括套內部分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己實用的面積。


    ? ? 租寫字樓時對于建筑面積和套內面積這兩個概念我們都要去關注,因為計算建筑面積在內公攤面積也是為租戶服務的,最重要的客梯、貨梯、衛生間和走廊都要經常使用,套內面積就是租戶實際可使用的面積,雖說套內面積是越大越好,不過寫字樓的公攤一般都會比住宅大很多,因為寫字樓的公用部分比較多,而且這些公用部分對于提高員工舒適度也很有幫助。


    ? ? 套內面積不計算公攤,建設面積計算公攤。建設面積含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積;而套內面積是指真正適用的范圍,這幾點都是套內面積和建設面積的區別。


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